7月11日，財政部、國家稅務總局近日發布了《關于建筑服務業改革試點政策的通知》(財稅[2017]58號)，對營改增試點期間的建筑服務業政策進行了補充，新增5項規定，特別是對建筑業納稅義務時間和納稅方式的修訂。不再是“收到預付款之日”，采用“簡單計稅法”更有利于投入抵扣。有哪些重要內容？小伙伴們跟著多友米邊肖往下看！
關于營改試點期間建設服務等政策的補充通知如下:
一、建設工程總承包單位為房屋建筑的基礎和基礎及主體結構提供工程服務。施工單位自行購買全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料和預制構件的，適用簡易計稅方法。
基礎、基礎和主體結構的范圍按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013)附錄B《建筑工程子工程和子工程劃分》中“基礎和基礎”及“主體結構”子工程的范圍執行。
二.將《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)第四十五條第(二)項修改為“納稅人以預繳方式提供租賃服務的，其納稅義務自收到預繳之日起發生”。
三、納稅人提供建筑服務取得預付款的，應在收到預付款后，取得預付款扣除分包合同價款后的余額，按照本條第三款規定的比例預繳增值稅。
根據現行規定，增值稅應在建筑服務發生地提前繳納。納稅人收到預付款時，應在施工服務發生地預繳增值稅。按照現行規定，對于不需要在建設服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人在收到預繳時，應當在機構所在地預繳增值稅。
一般計稅方式的項目預征稅率為2%，簡單計稅方式的項目預征稅率為3%。
四、納稅人以轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包土地轉讓給農業生產者用于農業生產的，免征增值稅。
5.自2018年1月1日起，金融機構開展貼現、貼現業務，以實際持有票據過程中取得的利息收入作為貸款服務的銷售，計算繳納增值稅。此前，貼現機構已對貼現利息收入全額繳納增值稅，貼現機構的利息收入將繼續免征增值稅。
六、本通知除第五條外，自2017年7月1日起執行。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)第七條自2017年7月1日起廢止。《營業稅改征增值稅試點過渡政策規定》(財稅[2016]36號)第一條第(二十三)項第四項自2018年1月1日起廢止。
營地改革最新政策解讀
1)進一步明確建筑服務業適用簡易計稅方法的條件:
(1)主體由“一般納稅人”界定為“建設工程總承包人”；
(2)經濟行為明確定義為“建設工程總承包人為建筑物的基礎、地基和主體結構提供工程服務，建設單位自行購買全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料和預制構件”，使原規定以合同結算形式提供的施工服務和甲方提供的工程更加具體化；
(3)取消了原來規定的采用簡單計稅方法的選項。
注:58號文件仍規定建設單位應購買全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料和預制構件，以滿足適用簡易計稅法的條件，而不是購買全部或主要鋼材、混凝土、砌體材料和預制構件。也就是說，建設單位購買這些主要建筑材料的比例沒有規定。
2)納稅時間發生重大變化
根據原規定，納稅人以預付款方式提供建筑服務和租賃服務的，其納稅義務自收到預付款之日起發生。(營業稅改征增值稅試點實施辦法第四十五條第二項)(財稅[2016]36號發布)
新法規修改為:
“納稅人以預付款方式提供租賃服務的，其納稅義務自收到預付款之日起發生”。
提供建筑服務取得預付款的納稅人，在收到預付款時，應當按照本條第三款規定的預繳率預繳增值稅，預付款的余額從已繳納的滯納金中扣除
解釋:這個補充規定是對建筑企業減稅減負的重規定！
與修改后的內容相比，納稅人以預付款方式提供建筑服務時，納稅義務時間發生了較大變化:納稅人以預付款方式提供建筑服務時，企業在收到預付款之日不再承擔增值稅納稅義務，企業只需按照本條第三款規定的預繳率預繳增值稅。
3)修改《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)第四十五條第(二)項，允許從扣除建筑勞務分包款后的余額中計算增值稅預繳款。
預繳公式:應交稅金=(預繳-已付分款)÷(1+稅率11%/征收率3%)×預繳率，可從已付分款中扣除，不考慮一般稅或簡單稅，可在預繳時扣除。
4)大力支持農業，免征增值稅
我國是農業大國，民以食為天，農業是國家發展的基礎！這項新規定有力地支持了農業。納稅人只要將承包的土地轉讓給農業生產者用于農業生產，無論采用轉包、租賃、互換、轉讓、入股等任何方式，均免征增值稅。
5)本通知第五條是指金融機構開展的轉賣業務不再免征增值稅；對于貼現機構此前已對貼現利息收入全額繳納增值稅的票據，貼現機構的利息收入將繼續免征增值稅。
舉個栗子:
a公司向B公司銷售一批貨物，收到B公司出具的無息商業承兌匯票一張，金額23.4萬元。該法案的期限為6個月。企業A在票據到期前將票據貼現給銀行A，并假設貼現后的凈現金為231660元。甲行持有該票據一段時間，到期前以人民幣23.3萬元轉讓給乙行。
按照舊規定:甲行票據貼現取得利息收入2340元，并按貸款業務繳納增值稅132.45元。b .轉借銀行匯票取得的1000元利息收入免征增值稅。
根據新規定:某銀行票據貼現銷售=實際持有票據期間取得的利息收入= 23.3萬-23.166萬= 1340元，應繳納增值稅75.85元；b、銀行票據現銷=234000-233000=1000元，應交增值稅56.60元。銀行a和b應付的增值稅總額保持不變。
附錄:廢止條款
《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)第七條:“兩個以上納稅人經財政部、國家稅務總局批準，可視為一個納稅人納稅。具體辦法由財政部和國家稅務總局另行制定。”
《營業稅改征增值稅試點過渡政策規定》(財稅[2016]36號)第一條第(四)項、第(二十三)項:“金融機構間貼現業務的利息收入免征增值稅”。